Рынок ипотеки претерпевает значительные изменения. Август, по оценкам аналитиков, стал наименее успешным месяцем по выдаче льготных кредитов, которые пользовались высокой популярностью на первичном рынке.
Эксперты отмечают замедление активности на рынке жилья. Более того, продолжают расти ставки по ипотеке, но появляются новые условия по покупке строящегося жилья в рассрочку. На круглом столе, организованном «РБК Омск», эксперты обсудили возможные изменения на рынке к концу года и представили прогнозы на 2025 год.
Основатель агентства недвижимости Prime Expert Estate Роман Дребушевский отметил, что сейчас 90% сделок на рынке первичного жилья происходит по программам льготного ипотечного кредитования. Эксперт не припомнил случая, чтобы за последние полгода в их агентстве недвижимости, были сделки на первичном рынке жилья по рыночным ставкам.
По его словам, в Омске наблюдается дефицит качественного жилья. Он объяснил это тем, что спрос на недвижимость достаточно высок, а количество застройщиков и проектов значительно меньше, чем в других российских мегаполисах. Возможно, именно поэтому Омск лидирует по росту стоимости квадратного метра за последние 2-2,5 года.По его словам, спрос на недвижимость снизился из-за роста ставок по ипотечным кредитам и ужесточения требований к ипотеке с господдержкой. Но формируется так называемый отложенный спрос, который в будущем реализуется в сделки с недвижимостью при снижении ключевой ставки. Если ставка и дальше будет повышаться, то возможна корректировка цен на недвижимость в сторону снижения.
Основатель агентства недвижимости Prime Expert Estate Роман Дребушевский отметил, что сейчас 90% сделок на рынке первичного жилья происходит по программам льготного ипотечного кредитования. Эксперт не припомнил случая, чтобы за последние полгода в их агентстве недвижимости, были сделки на первичном рынке жилья по рыночным ставкам.
По его словам, в Омске наблюдается дефицит качественного жилья. Он объяснил это тем, что спрос на недвижимость достаточно высок, а количество застройщиков и проектов значительно меньше, чем в других российских мегаполисах. Возможно, именно поэтому Омск лидирует по росту стоимости квадратного метра за последние 2-2,5 года.По его словам, спрос на недвижимость снизился из-за роста ставок по ипотечным кредитам и ужесточения требований к ипотеке с господдержкой. Но формируется так называемый отложенный спрос, который в будущем реализуется в сделки с недвижимостью при снижении ключевой ставки. Если ставка и дальше будет повышаться, то возможна корректировка цен на недвижимость в сторону снижения.
«В Москве разница в цене между жильем в уже сданных домах и строящихся объектах может достигать 15–20%. В Омске такой разрыв не так выражен, но в некоторых сегментах он есть. Это связано с тем, что в Омске вторичное жилье часто является единственным вариантом для покупки в определенной локации», — отметил Роман Дребушевский.
По его словам, спрос на недвижимость снизился из-за роста ставок по ипотечным кредитам и ужесточения требований к ипотеке с господдержкой. Но формируется так называемый отложенный спрос, который в будущем реализуется в сделки с недвижимостью при снижении ключевой ставки. Если ставка и дальше будет повышаться, то возможна корректировка цен на недвижимость в сторону снижения.
«Наша компания в основном занимается дорогим сегментом жилья на вторичном рынке и новостройками. Сейчас для продажи дорогих объектов, приходится формировать цепочки сделок. Например, тот кто будет покупать коттедж, скорее всего будет продавать квартиру, использовать накопления и брать небольшой кредит. Объекты бюджетного сегмента часто продаются без привлечения ипотечного кредита. Сейчас очень многое завсисит от профессионализма риэлтора, его умения вести переговоры и договариваться с партнерами. Фактически хороший риэлтор — это ключевой фактор совершения или не совершения сделки в текущих условиях рынка», — уточнил Роман Дребушевский.
Эксперт подчеркнул, что спрос в сегменте квартир стоимостью более 10 млн. руб. снизился примерно на 30%, что соответствует общей тенденции на рынке недвижимости. И если раньше люди смотрели в сторону недорогих вариантов, то сейчас предпочитают инвестировать в более дорогостоящие. При этом в сегменте квартир стоимостью до 7 млн. руб. часто проходят сделки с наличными, которые люди, как правило, берут из личных сбережений.
Снижение и уравнивание ипотечной ставки как для новостроек, так и для вторичного жилья, по его мнению, могло бы стать отличным решением, чтобы сохранить активность рынка недвижимости. Если рынок замрет, то пострадает огромное количество смежных отраслей. Но в 2025 году каких-либо значительных изменений ждать не стоит, поскольку все тенденции указывают, что высокая ключевая ставка ЦБ будет сохраняться.
Снижение и уравнивание ипотечной ставки как для новостроек, так и для вторичного жилья, по его мнению, могло бы стать отличным решением, чтобы сохранить активность рынка недвижимости. Если рынок замрет, то пострадает огромное количество смежных отраслей. Но в 2025 году каких-либо значительных изменений ждать не стоит, поскольку все тенденции указывают, что высокая ключевая ставка ЦБ будет сохраняться.
«Мы прогнозируем, что сложившаяся ситуация на рынке будет такой достаточно долго и это новая реальность рынка. Мы уже адаптировались к ней. Основная задача агентства недвижимости Prime Expert Estate в нынешних условиях — поддерживать качество услуг, проводить выгодные и безопасные сделки для своих клиентов. Мы оптимистично смотрим в будущее и считаем, что даже в таких условиях у бизнеса есть возможности для роста и развития» — заключил Роман Дребушевский.